Vochtplek bij de dakkapel: lekkage of condens?

Het symptoom: een verkleuring op het plafond of op de binnenzijde van een zijwang, vaak in de hoek waar de dakkapel op het dakvlak aansluit. Soms met een duidelijke rand, soms als een vage waas die in de winter erger wordt.

Vier mogelijke herkomsten, van buiten naar binnen. Eén: de aansluiting op het dakvlak — het lood- of zinkwerk waar de zijwangen het dak raken. Twee: de kitnaden rond het kozijn, die verharden en scheuren met de jaren. Drie: het platte dakje zelf, met open naden of blazen in de bedekking. Vier — en dat is de verwarrende — condens van binnenuit. Milieu Centraal waarschuwt dat verkeerd isoleren van een dak grote kans geeft op vocht in je dak en rottend hout of schimmel; in een dakkapel zit veel isolatie in weinig ruimte, dus die kans is er reëel.

Het onderscheid is met twee vragen te maken. Groeit de plek tijdens en vlak ná regen, en dan vooral bij wind uit één bepaalde hoek? Dan zit het buiten, bij een aansluiting. Is de plek er juist in de koude maanden, over een groter vlak, en droogt hij op als je meer ventileert? Dan wijst het naar condens — en dan is de dampremmende laag de verdachte, want Milieu Centraal adviseert die aan de warme kant, dus ónder het isolatiemateriaal. Zit hij er niet of aan de verkeerde kant, dan condenseert binnenlucht in het pakket.

Wat je zelf kunt doen: noteer een week lang wanneer de plek erger wordt en bij welk weer, ventileer de ruimte beter en fotografeer de aansluiting vanaf de grond. Wat je niet doet is de constructie laten openleggen op vermoeden, of eerst de kitnaden laten vervangen bij een condensprobleem — dat lost niets op. Let ook op één veelgehoord advies dat averechts werkt: Milieu Centraal raadt een ventilatieruimte tussen de isolatielagen juist af, omdat die onvoldoende vocht afvoert en zelfs extra vocht kan toevoeren. Laat de oorzaak vaststellen vóór er iets wordt besteld; herstel valt onder dakkapelrenovatie (€ 1.500-6.000) en elk richttarief staat in de prijsindex.